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1.7亿拍下千万房产!这个锅谁来背?_社会频道_东方资讯

发布日期:2020-06-08 05:45   来源:未知   阅读:

5月29日,某平台诉讼房产拍卖出现了司法拍卖史上最奇葩的一幕,一套位于北京朝阳区的房产,起拍价1277万,在竞拍过程中,有人出价时“手抖”将1643万变成了1.65亿,但谁都没看出来,就这样还竞了二十多轮,最终有竞买人以1.7亿竞得该套房产!而最开始跳价的人中途退出了!

真的是:别人手一抖!我的192万保证金没了!

作者咨询了多位司法拍卖方面的权威律师获悉,该位竞买人想要拿回保证金希望并不大,京东拍卖相关负责人还表示,如果这种情况导致了房产流拍,该位竞买人也不能参与再次竞拍。

作者认为,作为交易平台,是否应该完善预警机制来避免司法资源的浪费,也值得深思。

1643万变1.65亿后还竞价了20多伦

5月28日上午十点,北京市朝阳区新锦路18号院285号这套305.67平米的住宅在某平台正式启动拍卖,其评估值1418.31万元,起拍价1277万元,加价幅度0.1万元。而竞买人需缴纳的保证金为192万元。

该平台系统显示,这是某法院委托其上拍的诉讼房产,作者注意到,拍卖开始后,该套房产以0.1万元的幅度缓慢上涨,截至到5月29日上午10:14,价格上涨16,431,000.00元。

此时令人震惊的一幕出现了,屏幕上显示编号为LOA8Y的竞买人直接将16,431,000.00跳价到了165,030,000元,等于说1643万变成了1.65亿。

然而更奇葩的是,后面的竞买人谁都没有发现这个错误,还一路加价,在此基础上,包括跳价的竞买人在内还有三人竞了二十多轮,最终编号为QLS2U以1.7亿成交!跳价的竞买人中途退出。

竞拍过程可谓刺激,但别人的失误,却成了最后一位竞买人噩梦的开始。

看下该平台的竞买须知:

第四条:竞买人一经取得竞买资格,即表明已充分了解情况,并接受标的的全部现状及瑕疵,愿承担一切责任,竞买成交后不得退还标的。***及委托人对于竞买标的价值、面积、结构和其他瑕疵等不承担担保责任。”

第八条:竞买人在竞价过程中,一经网络竞价系统报价,不得撤回。竞买人如竞买成交,其交纳的保证金自动转为成交价款一部分。如竞买人未能竞得标的,保证金将全额无息原路径退还。

第九条:竞买成交后,买受人需签署《成交确认书》及《报价记录单》,买受人名称应与竞买人登记名称相符,不予变更,不得反悔。

第十二条:竞买成交后,买受人若逾期或未按约定付清全部成交价款、服务费及委托方要求支付的相关全部费用的,承担如下责任:***将收回标的,经委托方重新裁定后再行处置;竞买标的重新处置的价款低于原处置价款造成的差价、费用损失及原处置中的服务费,由原买受人承担。***可以直接从原买受人预交的保证金中扣除。扣除后保证金数额不足的,由原买受人补交;拒不补交的,强制执行。

律师:拿回保证金的可能性不大

出现了这种意外,更多人关注的是竞买人要承担什么样的后果?对此,德衡律师集团税务律师,中国注册会计师、税务师,专注于司法拍卖争议的王明杰律师表示,竞买人如果不想以超出10倍的价格购买该套房产,只能悔拍,取消订单,损失掉192万的保证金。虽然这并非恶意悔拍,竞买人既然参加拍卖,就视为已经同意了竞拍须知的条款,而且是自己加价。所以后果自担。当然也可以找法院协商撤销结果,但很难。

对此,京东拍卖平台负责人曹书嘉也表示,作为平台,是受法院或其他机构委托,是交易平台的提供方,并不对交易结果承担责任。该位竞买人确实也可以找到法院进行协商,但曹书嘉的表态跟王明杰律师的一样:结果不容乐观。

该套房产如果此次流拍,再次上拍依然流拍,该位竞买人是否要承担损失呢?王明杰律师表示不用承担。

京东阿里为防“手抖”上双重保险

“这种情况确实有可能发生!”曹书嘉表示“所以大约从去年开始京东拍卖就了出价设置,竞买人手动点击,并确认的双重保险”。也就是说不用竞买人手动输入价格,只需要在加价一栏点击加价就可以,每次加价幅度系统默认是此次拍卖的加价幅度,如果想多加价,就点击“+”后面的数字,系统会自动显示+2、+3等,但最终确定出价,会有确认按钮。

据了解,目前京东及阿里司法平台都已经改成了如上设置。

作者认为,除了上述措施之外,司法拍卖平台还应该多加入竞价预警提示,比如说报价超出起拍价的**%,系统会提示竞买人核对报价。此举可以减少司法拍卖的悔拍率,也可以避免因此产生的纠纷,提高司法拍卖的效率。

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